3932 Avenue VERCHÈRES · Shawinigan
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 95,3 m² · constr. 1977 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635847613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033635847613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 496 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 533 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 008 $ Poids 84 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 739 $ Poids 76 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 682 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 357 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 147 $ Poids 66 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 873 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 81 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 795 $ Poids 66 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 290 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 525 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 322 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 520 $ Poids 64 % |
| 12 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 245 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.