1563-1565 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 161,6 m² · constr. 1922 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635847751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
36033635847751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 224 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 721 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 590 $ Poids 60 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 281 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 226 702 $ Poids 58 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 582 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 282 $ Poids 50 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +34 872 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 092 $ Poids 47 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 167 $ Poids 45 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 658 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 61 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 369 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.