1723-1725 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 153 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 101 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635848425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
36033635848425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 188 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 810 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 301 761 $ Poids 63 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 516 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 336 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 498 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 874 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 518 $ Poids 48 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 693 $ Poids 41 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 479 $ Poids 40 % |
| 11 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +53 666 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 180 $ Poids 40 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 294 099 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.