4143 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
673 600 $
Autre · 1 319 $/m² · 510,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635849207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
36033635849207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 877 896 $ Poids 57 % |
| 2 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 886 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 781 $ Poids 52 % |
| 3 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 871 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 934 208 $ Poids 43 % |
| 4 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 343 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 880 317 $ Poids 42 % |
| 5 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 705 $ Poids 32 % |
| 6 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 293 $ Poids 28 % |
| 7 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 407 503 $ Poids 26 % |
| 8 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 830 $ Poids 24 % |
| 9 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 613 813 $ Poids 12 % |
| 10 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 529 $ Poids 9 % |
| 11 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 718 878 $ Poids 8 % |
| 12 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 859 616 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.