4252 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 115,5 m² · constr. 1896 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 80 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635849875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
36033635849875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 70 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 564 $ Poids 99 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 549 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 809 $ Poids 84 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 557 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 300 919 $ Poids 84 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 562 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 209 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 092 $ Poids 77 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 115 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 573 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 668 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 807 $ Poids 69 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.