4292 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 77,2 m² · constr. 1945 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635849986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
36033635849986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 597 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 201 $ Poids 82 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 905 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +2 939 $ | 219 365 $ Poids 60 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 191 $ Poids 59 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 934 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +610 $ | 127 774 $ Poids 50 % |
| 7 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 188 616 $ Poids 47 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 305 361 $ Poids 47 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 569 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 69 269 $ Poids 37 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 465 $ Poids 37 % |
| 12 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 671 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 245 945 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.