3832 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
223 500 $
Autre · 1 305 $/m² · 171,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 139 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635855327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
36033635855327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 364 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 843 $ Poids 76 % |
| 4 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 663 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +16 517 $ | 195 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 698 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 823 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 595 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 216 $ Poids 71 % |
| 8 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 868 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 510 $ Poids 70 % |
| 9 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 563 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 340 $ Poids 68 % |
| 10 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 810 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 785 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 216 641 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.