1463 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 154,7 m² · constr. 1956 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 113 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635856096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033635856096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 247 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 271 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 690 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 467 $ Poids 70 % |
| 4 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 601 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 355 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 319 905 $ Poids 56 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 778 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 731 $ Poids 50 % |
| 8 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 330 882 $ Poids 50 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 944 $ Poids 41 % |
| 10 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 352 294 $ Poids 40 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 293 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 553 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 215 398 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.