3803-3903 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
745 300 $
Autre · 597 $/m² · 1 248,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,5 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 826 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635856123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
373991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
36033635856123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 551 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 57 % |
| 2 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 269 m · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 320 $ Poids 52 % |
| 3 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 871 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 50 % |
| 4 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 885 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 900 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 47 % |
| 6 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 849 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 42 % |
| 7 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 772 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 399 926 $ Poids 36 % |
| 8 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 36 % |
| 9 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 891 $ Poids 35 % |
| 10 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 31 % |
| 11 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 885 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.