1532 Rue 40E · Shawinigan
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 121 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635857292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
36033635857292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 306 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 326 249 $ Poids 87 % |
| 2 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 248 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 184 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 247 819 $ Poids 79 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 289 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 302 223 $ Poids 75 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 765 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −18 507 $ | 327 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 240 006 $ Poids 73 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 690 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 113 $ Poids 73 % |
| 9 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 351 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 052 $ Poids 66 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 867 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 051 $ Poids 59 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 742 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 615 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.