4073 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
577 500 $
Autre · 1 046 $/m² · 552,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 505 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635857880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
363579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
36033635857880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 939 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 908 837 $ Poids 66 % |
| 2 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 971 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 584 985 $ Poids 42 % |
| 3 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 597 $ Poids 30 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 953 $ Poids 15 % |
| 5 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 634 162 $ Poids 11 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 037 $ Poids 10 % |
| 7 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 721 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 514 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.