4332 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 97,6 m² · constr. 1944 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 84 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635859289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
36033635859289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 176 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 437 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 006 $ Poids 79 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 651 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 70 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 532 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 498 $ Poids 77 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 722 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +375 $ | 75 753 $ Poids 77 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 023 $ Poids 69 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 262 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 233 297 $ Poids 68 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 445 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 278 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.