1682 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 170,2 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 139 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635859545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
36033635859545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 406 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 452 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 241 162 $ Poids 73 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 833 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 084 $ Poids 68 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 340 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 110 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 271 279 $ Poids 56 % |
| 6 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 417 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 63 205 $ Poids 52 % |
| 7 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 370 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 354 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 452 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 410 $ Poids 44 % |
| 10 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 527 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 213 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 292 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 956 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 195 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.