1683 Rue CHÂTEAUGUAY · Shawinigan
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 81 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635859718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
36033635859718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 120 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 252 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 296 423 $ Poids 83 % |
| 4 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 581 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 95 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 335 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 254 725 $ Poids 68 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 602 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 336 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 387 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 986 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 515 056 $ Poids 63 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 623 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 302 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 344 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 333 233 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.