1673 Rue CHÂTEAUGUAY · Shawinigan
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 133 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635859827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
36033635859827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 494 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 516 $ Poids 84 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 881 $ Poids 78 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 700 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +5 026 $ | 83 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 751 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 451 $ Poids 71 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 637 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 288 675 $ Poids 66 % |
| 11 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 332 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 591 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 365 311 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.