1643 Rue CHÂTEAUGUAY · Shawinigan
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635859985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
36033635859985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 132 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 655 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 297 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 725 $ Poids 79 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 320 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 550 $ Poids 75 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 760 $ Poids 71 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 640 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 332 599 $ Poids 71 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 619 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 243 492 $ Poids 70 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.