1512 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 98,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 98 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635868436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033635868436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 582 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −900 $ | 182 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 752 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 729 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 262 292 $ Poids 75 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 256 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 823 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 73 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 271 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 870 $ Poids 65 % |
| 10 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 773 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 292 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 226 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 277 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 416 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 240 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.