1503 Rue CHÂTEAUGUAY · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 125 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635868727600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
36033635868727600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 239 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 295 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 444 $ Poids 76 % |
| 3 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 966 $ Poids 75 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 757 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 279 654 $ Poids 75 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 285 773 $ Poids 75 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 596 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 783 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 749 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 266 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 874 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 285 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 828 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 77 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 744 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 310 073 $ Poids 64 % |
| 12 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 959 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 208 010 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.