1452-1454 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 135 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635868772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
36033635868772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 502 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 260 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 218 $ Poids 73 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 819 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 374 507 $ Poids 68 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 502 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 212 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 958 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 220 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 567 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 570 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 076 $ Poids 44 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 778 $ Poids 39 % |
| 9 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 374 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −912 $ | 227 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 314 676 $ Poids 29 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 976 $ Poids 28 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 164 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.