1463 Rue CHÂTEAUGUAY · Shawinigan
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 103,9 m² · constr. 1954 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635868935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
36033635868935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 269 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 292 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 632 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 282 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 790 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 270 085 $ Poids 75 % |
| 4 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 191 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 779 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 276 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 255 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 794 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 81 887 $ Poids 71 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 858 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −2 154 $ | 76 756 $ Poids 67 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 904 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 281 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 306 517 $ Poids 65 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 776 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 262 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 967 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 205 620 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.