1573 Rue CHÂTEAUGUAY · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 110,5 m² · constr. 1965 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635869252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
36033635869252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 317 716 $ Poids 96 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 689 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 286 250 $ Poids 78 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 692 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 293 936 $ Poids 76 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 308 247 $ Poids 74 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 300 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 242 005 $ Poids 73 % |
| 8 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 680 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 319 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 659 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 234 087 $ Poids 71 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 246 746 $ Poids 68 % |
| 12 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 308 319 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.