4422 Avenue NICOLET · Shawinigan
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635869604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
36033635869604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 302 380 $ Poids 77 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 309 775 $ Poids 76 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 326 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 255 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 662 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 247 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 695 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 338 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 945 $ Poids 68 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 576 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 255 $ Poids 67 % |
| 12 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 241 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 260 343 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.