Rue 38E · Shawinigan
Valeur estimée
230 900 $
Autre · constr. 1967 · terrain 83 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 800,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 105 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635874195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
36033635874195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 561 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 286 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 326 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 576 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 58 % |
| 5 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 578 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 652 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 690 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 310 413 $ Poids 54 % |
| 8 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 753 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 196 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 790 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 348 840 $ Poids 53 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 758 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 797 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.