4402 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
367 400 $
Autre · 1 210 $/m² · 303,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635887019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
36033635887019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 777 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 725 m · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 730 $ Poids 53 % |
| 4 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 3122-3134, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-16 · 971 m · Vendu 314 000 $ (1 046 $/m²) 300,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 566 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 363 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 932-944, rue Notre-Dame, Shawinigan 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (849 $/m²) 312,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 412 654 $ Poids 42 % |
| 9 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 826 $ Poids 41 % |
| 11 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 243 $ Poids 40 % |
| 12 | 2224-2236, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 522 $/m²) 305,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 319 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.