1472-1474 Rue 46E · Shawinigan
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 166,1 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635889258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033635889258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 515 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 604 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 365 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 222 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 282 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 698 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 254 701 $ Poids 57 % |
| 5 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 159 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 368 705 $ Poids 56 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 718 $ Poids 55 % |
| 7 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 501 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 62 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 308 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 222 543 $ Poids 46 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 698 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 208 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 423 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 788 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.