1413 Rue 47E · Shawinigan
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635889837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
36033635889837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 228 $ Poids 77 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 790 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 4522, avenue de Matane, Shawinigan 2025-06-05 · 237 m · Vendu 260 000 $ (2 700 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 776 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 891 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 83 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 378 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 790 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 259 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 4513, avenue Bonaventure, Shawinigan 2025-06-18 · 469 m · Vendu 235 000 $ (2 433 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 905 $ Poids 63 % |
| 11 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 1502, 47e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 87 m · Vendu 249 000 $ (2 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 300 890 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.