1312 Rue 46E · Shawinigan
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 111,4 m² · constr. 1952 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 62 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635898307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
36033635898307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 299 087 $ Poids 89 % |
| 2 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 262 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 996 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 269 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 852 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 210 742 $ Poids 62 % |
| 5 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 277 251 $ Poids 62 % |
| 6 | 1912, 43e Rue, Shawinigan 2025-07-17 · 515 m · Vendu 235 000 $ (2 009 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 232 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 705 $ Poids 62 % |
| 8 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 314 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 899 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 219 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 959 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 298 531 $ Poids 60 % |
| 11 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.