1212 Rue 46E · Shawinigan
Valeur estimée
325 200 $
Autre · 757 $/m² · 429,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635898962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
36033635898962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 3703-3709, avenue de Drummond, Shawinigan 2025-04-23 · 936 m · Vendu 695 000 $ (1 602 $/m²) 433,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 416 $ Poids 43 % |
| 3 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 796 710 $ Poids 41 % |
| 4 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 376 729 $ Poids 34 % |
| 6 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 363 725 $ Poids 33 % |
| 7 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 979 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 460 $ Poids 28 % |
| 9 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 316 $ Poids 25 % |
| 10 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 967 $ Poids 23 % |
| 11 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 623 $ Poids 20 % |
| 12 | 2563-2577, avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (332 $/m²) 361,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.