1322 Rue 47E · Shawinigan
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 175,8 m² · constr. 1958 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 180 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635899763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
36033635899763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 555 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 377 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 817 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 263 081 $ Poids 66 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 663 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 582 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 492 $ Poids 64 % |
| 5 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 645 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 64 157 $ Poids 46 % |
| 6 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 226 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 380 420 $ Poids 46 % |
| 7 | 1082, 46e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 173 m · Vendu 182 500 $ (1 093 $/m²) 166,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 005 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 228 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 817 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 214 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 222 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 315 951 $ Poids 21 % |
| 11 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 383 $ Poids 20 % |
| 12 | 3112, Avenue Saint-Louis, Shawinigan 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (999 $/m²) 160,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 567 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.