Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
320 200 $
Autre · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
11 200 $
Rôle antérieur 8 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635899789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
36033635899789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 491 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 497 m · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 5483-5495, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-16 · 545 m · Vendu 410 000 $ (1 411 $/m²) 290,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 4342-4344, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-01-27 · 439 m · Vendu 190 000 $ (1 206 $/m²) 157,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 59 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 5392 et 5394, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-11-21 · 469 m · Vendu 245 000 $ (1 149 $/m²) 213,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 1513, 56ième Rue, Shawinigan 2025-11-06 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 2162, 41e Rue, Shawinigan 2026-04-29 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 876 $/m²) 104,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 53 % |
| 10 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 480 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 752 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 52 % |
| 12 | 5803, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-02-24 · 722 m · Vendu 195 000 $ (1 886 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.