3663 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 98 m² · constr. 1958 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 106 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
36033635900030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 278 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 199 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 273 805 $ Poids 93 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 453 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 81 154 $ Poids 89 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 316 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 330 624 $ Poids 83 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 267 785 $ Poids 82 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 605 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −718 $ | 76 061 $ Poids 81 % |
| 8 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 417 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 279 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 140 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 299 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 533 $ Poids 73 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 243 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 607 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 363 882 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.