3712 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 130,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 115 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
36033635900054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 16 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 322 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −16 825 $ | 339 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 169 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 256 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 646 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 255 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 672 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 310 $ Poids 77 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 83 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 303 929 $ Poids 76 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 518 368 $ Poids 76 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 481 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 336 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 292 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 850 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 183 682 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.