3703 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 92 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033635900262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 166 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 188 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 327 529 $ Poids 95 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 80 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 277 038 $ Poids 93 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 391 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 241 097 $ Poids 89 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 640 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 736 $ Poids 81 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 478 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 363 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 619 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 226 273 $ Poids 73 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 272 700 $ Poids 73 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 576 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 75 687 $ Poids 72 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 618 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 149 255 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.