3752 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
36033635900276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 68 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 287 187 $ Poids 95 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 136 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 855 $ Poids 93 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 521 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 83 229 $ Poids 85 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 287 391 $ Poids 85 % |
| 7 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 535 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 043 $ Poids 83 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 82 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 268 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 245 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 340 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 638 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 260 727 $ Poids 74 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 574 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 330 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 78 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 307 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.