3753 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 89,3 m² · constr. 1956 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635900484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
36033635900484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 262 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 310 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 366 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 228 876 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 136 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 734 $ Poids 92 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 51 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 262 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 340 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 971 $ Poids 81 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 671 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 344 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 589 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 215 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 737 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 315 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 503 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 648 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 143 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 106 $ Poids 68 % |
| 12 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 549 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 72 201 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.