3783 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 112,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 130 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635901031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033635901031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 43 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 284 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 304 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 305 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 258 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 316 478 $ Poids 89 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 490 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 315 401 $ Poids 89 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 525 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 350 557 $ Poids 87 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 298 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 431 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 059 $ Poids 83 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 240 106 $ Poids 83 % |
| 9 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 431 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 232 220 $ Poids 83 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 543 $ Poids 79 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 672 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 337 419 $ Poids 78 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 295 317 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.