2352 Rue OCTAVE-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 109 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635901334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
36033635901334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 77 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 285 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 307 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 221 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 318 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 317 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 530 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −1 733 $ | 352 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 233 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 241 507 $ Poids 86 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 589 $ Poids 83 % |
| 9 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 910 $ Poids 82 % |
| 10 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 155 $ Poids 80 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 703 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 339 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 334 798 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.