2373 Rue LABELLE · Shawinigan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 218,4 m² · constr. 1961 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635901427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
36033635901427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 515 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 849 $ Poids 55 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 552 $ Poids 49 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 515 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 240 443 $ Poids 45 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 184 $ Poids 45 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 983 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 402 698 $ Poids 32 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 334 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 481 494 $ Poids 32 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 426 620 $ Poids 28 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 649 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 336 198 $ Poids 27 % |
| 12 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 423 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.