2282 Rue OCTAVE-MARCHAND · Shawinigan
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 101,9 m² · constr. 1973 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635901780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
36033635901780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 48 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 233 $ Poids 93 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 293 566 $ Poids 91 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 322 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 443 $ Poids 87 % |
| 6 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 480 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 82 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 570 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 505 $ Poids 83 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 116 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 286 914 $ Poids 77 % |
| 9 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 438 $ Poids 77 % |
| 10 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 585 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 353 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 19 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 326 424 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.