4013 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 156,7 m² · constr. 1971 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
36033635902324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 698 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 440 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 701 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 812 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 318 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 344 287 $ Poids 61 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 289 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 254 $ Poids 56 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 411 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 449 $ Poids 51 % |
| 9 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 852 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 379 143 $ Poids 47 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 922 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 487 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −4 381 $ | 62 372 $ Poids 43 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 299 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.