2453 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 97,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033635902348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 184 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 232 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 596 $ Poids 96 % |
| 3 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 334 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 74 049 $ Poids 90 % |
| 4 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 273 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 117 $ Poids 89 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 61 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 122 $ Poids 88 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 390 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 991 $ Poids 86 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 148 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 738 $ Poids 79 % |
| 8 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 410 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 139 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 453 $ Poids 77 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 740 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 191 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 290 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 132 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.