2433 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 71,4 m² · constr. 1984 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 95 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033635902457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 109 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 293 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 547 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 964 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 228 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 849 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 206 $ Poids 35 % |
| 5 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 672 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 347 $ Poids 31 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 288 433 $ Poids 30 % |
| 7 | 3332, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 55 593 $ (692 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +1 946 $ | 59 603 $ Poids 27 % |
| 8 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 292 562 $ Poids 23 % |
| 9 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 734 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 470 $ Poids 21 % |
| 10 | 3503, boul. des Hêtres, Shawinigan 2024-09-12 · 581 m · Vendu 125 000 $ (1 492 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 470 $ Poids 20 % |
| 11 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 690 $ Poids 19 % |
| 12 | 2562, avenue Comtois, Shawinigan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 830 $/m²) 84,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 254 056 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.