2403-2405 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 146 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
36033635902546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 420 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 726 $ Poids 86 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 237 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 694 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 319 003 $ Poids 76 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 100 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 350 447 $ Poids 61 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 255 783 $ Poids 60 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 533 326 $ Poids 60 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 188 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 264 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 679 $ Poids 55 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 834 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 343 284 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.