4022 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 124,9 m² · constr. 1976 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 174 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635902731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
36033635902731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 148 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 357 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 192 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 312 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 261 054 $ Poids 92 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 133 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 269 617 $ Poids 88 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 149 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 319 170 $ Poids 87 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 447 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 061 $ Poids 82 % |
| 8 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 138 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 545 330 $ Poids 82 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 771 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 341 $ Poids 75 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 532 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 394 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 642 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 373 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.