2552 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 97 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635903208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
36033635903208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 107 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 109 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 256 908 $ Poids 97 % |
| 3 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 264 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 49 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 296 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 029 $ Poids 84 % |
| 7 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 642 $ Poids 80 % |
| 8 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 271 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +6 821 $ | 80 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 389 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 389 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 922 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 769 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 354 181 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.