2482 Rue 41E · Shawinigan
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 124,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635903613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
36033635903613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 40 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 339 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 230 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 248 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 299 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 311 534 $ Poids 89 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 256 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 244 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 303 703 $ Poids 86 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 8 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 527 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 336 729 $ Poids 79 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 110 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 328 872 $ Poids 76 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 468 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 375 362 $ Poids 75 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 113 $ Poids 73 % |
| 12 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 796 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.