2503 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 80,6 m² · constr. 1997 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635903698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
36033635903698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 60 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 808 $ Poids 92 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 597 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 643 $ Poids 70 % |
| 5 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 469 $ Poids 69 % |
| 6 | 4742, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-09-05 · 343 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 404 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 816 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 600 $ Poids 58 % |
| 8 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 950 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 843 $ Poids 58 % |
| 9 | 4743, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-12-01 · 324 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 959 $ Poids 57 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 184 118 $ Poids 57 % |
| 11 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 955 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.