2453 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 119,9 m² · constr. 1970 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635903975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
36033635903975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 3 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 187 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 249 128 $ Poids 97 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 278 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 304 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 412 $ Poids 88 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 509 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 337 839 $ Poids 86 % |
| 6 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 129 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 329 680 $ Poids 86 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 501 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +12 134 $ | 376 405 $ Poids 82 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 339 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 301 282 $ Poids 81 % |
| 10 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 46 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 565 $ Poids 80 % |
| 11 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 406 $ Poids 78 % |
| 12 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 356 947 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.