2613 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 192,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635904223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
36033635904223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 774 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 425 $ Poids 76 % |
| 2 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 254 $ Poids 72 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 511 $ Poids 64 % |
| 4 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 798 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 377 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 315 698 $ Poids 51 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 774 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 227 363 $ Poids 51 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 449 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 904 $ Poids 50 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 853 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 401 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 485 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 943 $ Poids 42 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 236 672 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.