2572 Rue 43E · Shawinigan
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 111,2 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635904825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
36033635904825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 102 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 355 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 277 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 143 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 285 237 $ Poids 92 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 473 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 342 067 $ Poids 90 % |
| 5 | 2373, 49e Rue, Shawinigan 2026-04-01 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 392 $ Poids 89 % |
| 6 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 96 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 308 345 $ Poids 89 % |
| 7 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 170 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 226 545 $ Poids 87 % |
| 8 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 307 972 $ Poids 84 % |
| 9 | 4883, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2025-11-20 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 324 813 $ Poids 81 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 338 $ Poids 80 % |
| 11 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 179 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −718 $ | 80 828 $ Poids 78 % |
| 12 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 559 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 730 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.